En la última década, Tulum se ha posicionado como uno de los destinos con mayor crecimiento inmobiliario en México y América Latina. Su atractivo turístico, auge del ecoturismo, y proyectos federales como el Aeropuerto Internacional de Tulum, han convertido a Tulum en un imán para inversionistas, desarrolladores y nómadas digitales.
Sin embargo, una de las decisiones más importantes al invertir en Tulum es:
¿Comprar un terreno sin construir o adquirir una propiedad ya terminada?
Ambas opciones tienen ventajas importantes, pero también implican diferentes riesgos, tiempos y estrategias de retorno.
Comprar un terreno en Tulum
Ventajas
1. Plusvalía a mediano y largo plazo
La plusvalía en Tulum ha crecido en rangos del 8% al 15% anual dependiendo de la ubicación. Un terreno bien ubicado, puede duplicar su valor en 5 años. Esto lo hace una excelente opción para quienes buscan preservar o incrementar patrimonio.
2. Personalización total
Al comprar un terreno tienes libertad de diseñar y construir un proyecto que se adapte exactamente a tus gustos, necesidades o modelo de negocio. Puedes optar por una casa boutique, desarrollo ecoturístico, villas para Airbnb, o incluso un glamping ecológico.
3. Costos de entrada más bajos
Aunque hay terrenos premium que superan los $2 millones, también hay opciones más baratas en zonas emergentes. Esto permite invertir con montos iniciales más accesibles, y construir en etapas conforme tu flujo lo permita.
Desventajas
1. Demoras por trámites y permisos
Construir requiere tiempo y conocimiento legal. Necesitarás tramitar licencias de uso de suelo, permisos municipales y ambientales.
2. Gastos adicionales no siempre visibles
A la compra se suman estudios topográficos, deslindes, pagos de fideicomiso (para extranjeros), y, en algunos casos, gastos de conexión a servicios como energía eléctrica, agua potable o drenaje.
3. Retorno de inversión a largo plazo
No podrás rentar o generar ingresos hasta que la propiedad esté construida.
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Comprar una propiedad construida en Tulum
Ventajas
1. Retorno inmediato
Si tu objetivo es capitalizar rápido, comprar un departamento te permite ponerlo en renta de inmediato, especialmente si está equipado y en una zona turística.
2. Menos riesgo operativo
No tienes que gestionar permisos, obra, proveedores ni supervisar construcción. Esto es ideal para inversionistas que viven fuera de México o no tienen experiencia en desarrollo.
3. Ingresos por renta vacacional
El turismo en Tulum se mantiene fuerte todo el año, y las propiedades bien ubicadas pueden generar retornos brutos entre 8% y 12% anual mediante plataformas como Airbnb. La ocupación promedio ronda el 65-80% anual.
4. Mayor facilidad de financiamiento
Algunas propiedades ya construidas pueden ser adquiridas mediante crédito bancario, financiamiento directo con el desarrollador o incluso esquemas de fractional ownership.
Desventajas
1. Precio más elevado por metro cuadrado
Estás pagando no solo el terreno, sino también la edificación, el diseño, acabados y, en muchos casos, el “valor agregado” del desarrollador. Esto puede elevar el costo total por m², dependiendo del proyecto.
2. Mantenimiento constante
Las condiciones climáticas de Tulum (alta humedad, salinidad, lluvias) aceleran el desgaste de acabados, instalaciones eléctricas y mobiliario. Deberás destinar un presupuesto anual de 5% a 8% del valor del inmueble para mantenerlo rentable y competitivo.
3. Menor margen de ganancia futura
Al comprar una propiedad ya construida, tu posibilidad de reventa con alta ganancia se reduce en comparación con adquirir y desarrollar desde cero.
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Alternativa híbrida: comprar y desarrollar
Una tendencia creciente entre inversionistas en Tulum es adquirir un terreno y construir una propiedad mínima (como un estudio o cabaña) para empezar a rentar, mientras se desarrolla el resto del predio. Esto permite ir generando ingresos sin esperar a concluir un gran proyecto y escalar de forma inteligente.
En Landrada desarrollamos Amaia, un exclusivo proyecto inmobiliario ubicado en Tulum, a pocos minutos de importantes atractivos que elevan su plusvalía. Amaia está diseñado para construir una comunidad de inversionistas comprometidos con el cuidado del medio ambiente, que al mismo tiempo buscan cumplir su sueño: ya sea construir su hogar o emprender su negocio en un entorno de total armonía. ¿Estás listo para invertir en Tulum?
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